Gemeinsam das Miteinander von morgen gestalten
Unsere Projektentwicklungsgesellschaft konzentriert sich darauf, Immobilienprojekte zu entwickeln und zu realisieren, die einen positiven Beitrag zum Gemeinwohl leisten, dabei stehen mehrere ESG-Punkte im Fokus:
- Nachhaltige Entwicklung: Unsere Immobilien sind umweltfreundlich und schonen die natürlichen Ressourcen
- Bezahlbarer Wohnraum: Wir setzen uns für Wohnraum für eine breite Bevölkerungsschicht ein, dafür ist das Genossenschaftsmodell prädestiniert
- Soziale Integration: Wir fördern die soziale Inklusion, indem wir beispielsweise gemischte Wohnquartiere schaffen, die verschiedene Einkommens- und Altersgruppen umfassen
- Daseinsvorsorge: Wir möchten Infrastruktur verbessern und beispielsweise den Zugang zu Gesundheitsdiensten und anderen wichtigen Gemeinschaftseinrichtungen erleichtern
Unser Zweck besteht darin, einen positiven Beitrag zu leisten. Wir arbeiten in Partnerschaften mit anderen Unternehmen und Genossenschaften zusammen, um unsere Ziele zu erreichen und das Wohl der Gemeinschaft zu fördern.
Genossenschaftliche Wohnanlagen
Die klassische Wohnungsversorgung in Deutschland erfährt tiefgreifende Veränderungen. Preisanstiege, zu wenig Angebot und unzeitgemäße Wohnungsgrößen und -typen sind allgegenwärtig. Deutschland hat im Vergleich mit allen anderen EU-Staaten die geringste Wohneigentumsquote (49,5%; 2021). In Verbindung mit herausfordernden Finanzierungsbedingungen stellt die Wohnversorgung zahlreiche Kommunen und Städte sowie viele Bürger und Bürgerinnen vor große Herausforderungen.
Unsere Wohnimmobilien projektieren wir im bewährten Genossenschaftsmodell. Dieses Konzept beinhaltet für ältere Menschen, dass sie so lange wie möglich selbstbestimmt in Ihrer Gemeinde barrierefrei wohnen bleiben können und hilft jungen Menschen dort passenden Wohnraum zu finden, wo sie arbeiten und leben wollen. Denn auch Unternehmen können als Mitglied in der Genossenschaft Werkswohnungen für Azubis und Fachkräfte zu Verfügung stellen.
Wohnungsbaugenossenschaften befinden sich (wieder) im Aufwind. Sie eignen sich hervorragend, Bürgerinnen und Bürger in die Entscheidungsprozesse einzubinden. Damit verbunden sind vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, gleichzeitig bleibt die Wertschöpfung vor Ort. Zudem entsteht eine langfristige Solidargemeinschaft, die das gemeinsame Leben miteinander fördert.
Die bauliche Realisierung wird von der Genossenschaft entschieden. Hierbei eignen sich preisoptimierte und serielle Modulbauweisen im Geschosswohnungsbau, sowie singuläre Mikrofertighäuser mit jeweils gemeinsamen Außenanlagen.
Eigentümerin der Immobilie(n) bleibt im Gegensatz zur eher renditeorientierten Wohnungseigentümergemeinschaft immer die Genossenschaft.
Wir setzen uns auf der Hessischen Landesebene dafür ein, dass auch Genossenschaften für nachhaltige Finanzierungskonditionen anerkannt werden. Parallel ermöglicht unser Konzept, eine schnelle und skalierbare Umsetzung pro Standort.
Vorteile einer Genossenschaft
Bestimmungsrecht > Entscheidungen werden von der Genossenschaft getroffen
Demokratie > Alle Mitglieder haben eine Stimme
Finanzierung > Möglichkeit durch investierende Mitglieder & KfW-Mittel
Gemeinwohlorientiert > Kein renditeorientierter Verkauf von Wohneinheiten
Kontrolle > Prüfverband checkt Satzung, Businessplan und Bilanzen
Mitwirkung > Möglichkeit zur aktiven Gestaltung und Verwaltung
Sicherheit > Genossenschaft ist insolvenzsicherste Rechtsform
Stabilität > Durch Entschuldung eher sinkende statt steigender Mieten
Stärkung > Das soziale und gemeinschaftliche Umfeld wächst
Solidarität > Zeichnung von Anteilen für Mitglieder, wo Eigenkapital fehlt
Transparenz > Eigentümerin ist Genossenschaft, nicht anonyme Investoren
Vielfalt > Natürliche und juristische Personen als Mitglieder
Wohnsicherheit > Lebenslanges Nutzungsrecht der Wohneinheit (vererbbar)
Gesundheitszentren
Kommunal gut eingebundene Gesundheitszentren, die auf den regionalen Bedarf abgestimmt sind, bilden eine nachhaltige Versorgungsstruktur ab.
Diese bestehen aus multiprofessionellen Teams aus Gesundheits- und Sozialberufen, die auf Augenhöhe zusammenarbeiten.
Eine Innovationsmöglichkeit besteht in der patientenzentrierten, koordinierten und kontinuierlichen Versorgung und die Unterstützung der Patienten im Umgang mit ihren Erkrankungen. Für die Einzugsbevölkerung sollten idealerweise Angebote der Prävention- und Gesundheitsförderung vorgehalten werden.
Von einer solchen Versorgung profitieren nicht nur die Bürgerinnen und Bürger, sie entlastet auch die Gesundheitsanbieter, insbesondere Hausärztinnen und -ärzte.
Nachnutzungen
Nachnutzungen von Immobilien und Grundstücken sind wichtige Bausteine in unserer Immobilienentwicklung. Bestehende Gebäude oder Flächen sollen für neue Zwecke oder Funktionen angepasst werden. Unser konzeptioneller Fokus liegt hierbei auf die Nach- und Umnutzung im Gesundheitswesen sowie im Wohnbereich.
Die Nachnutzung im Gesundheitswesen bezieht sich auf die Umgestaltung oder Umwidmung bestehender Gesundheitseinrichtungen oder -gebäude für neue Zwecke, wenn sie nicht mehr für ihren ursprünglichen Zweck benötigt werden. Dies kann verschiedene Formen annehmen und hängt von den spezifischen Bedürfnissen der Gemeinschaft, den örtlichen Ressourcen und der Infrastruktur ab.
Für eine integrierte Wohnanlage können Zentren von Kommunen und Städten eine wichtige Rolle in der Umnutzung hin zu Wohnraum sein, da diese zentral gelegen sind und für die Bewohner und Bewohnerinnen ein solidarisches Leben ermöglichen.
Ein wichtiger Aspekt ist die Beteiligung der Bewohnerinnen und Bewohner sowie lokalen Akteure. Durch partizipative Prozesse sollen die Bedürfnisse und Interessen der Menschen vor Ort berücksichtigt werden, um maßgeschneiderte Lösungen zu entwickeln, die auf die spezifischen Gegebenheiten und Herausforderungen des jeweiligen Standortes zugeschnitten sind.
Nach- und Umnutzungen können die Lebensqualität verbessern, die wirtschaftliche Entwicklung fördern und zur nachhaltigen Nutzung von Ressourcen beitragen, indem sie bereits vorhandene Infrastruktur und Ressourcen nutzen, anstatt neue zu schaffen.
Unser schlüsselfertiges Leistungsportfolio
- Projektmanagement inkl. Meilensteinplanung bis Bezugsfertigkeit
- Konzeptionierung (Wohnraum, Gewerbe, Gesundheit)
- Gesamtinvestitionskosten- und Wirtschaftlichkeitsberechnungen
- Planung und Durchführung kontinuierlicher Workshops für Interessierte
- Laufende Abstimmung mit allen Prozesspartnern
- Gründung der Genossenschaft inkl. Satzung, Prüfverband, Notar etc.
- Gewinnung von Genossenschaftsmitgliedern (inkl. investierende)
- Beratung der Genossenschaft zur Gewinnung von Förderungen
- Beratung der Genossenschaft für attraktive Finanzierungsprogramme
- Beratung bei der Erstellung der Ausstattungs- und Baubeschreibung
- Gegenüberstellung und Empfehlung für Generalunternehmen
- Begleitung + Koordination des Bauantrages
- Projektsteuerung und -koordination während der Bauphase
- Gesamte Begleitung im Vertragswesen
- Wirtschaftliches Baucontrolling bis Bezugsfertigkeit
- Aufsetzen und stetige Pflege einer ortsbasierten Informationswebsite
Kontakt
„Gestalten Sie mit uns Wohn- und Lebensräume von morgen, wir legen einen besonderem Fokus auf die Themen Gemeinwohl und Gesundheit.“
Philip Constantin Müller – Geschäftsführender Gesellschafter